不動産投資おすすめ19選を徹底比較！始め方や、メリット・デメリットを解説

RENOSY | AIデータを活用して確度の高い物件を厳選

RENOSYのおすすめポイント

• AIデータを活用して投資価値の高い物件を厳選
• 入居率99.6%の賃貸管理サービス
• 不動産投資ローンの申込・審査手続きのオンライン完結を実現。

RENOSY(リノシー)は、東証グロース市場に上場する「GA Technologies」が運営するプラットフォームであり、首都圏と関西エリアの中古マンションに特化しています。物件の品質とアフターサービスを高いレベルで提供する独自基準「RENOSY QUALITY」を基にサービスを展開し、豊富な販売実績と高い入居率を誇ります。

大学と共同開発したAIを活用して不動産価値をスコアリングし、入居率99%以上を誇る資産価値の高い物件を厳選しています。表面的な利回りや物件のスペックといった情報だけでなく、建物管理の実績や周辺環境の分析も重視しています。この総合的なアプローチによって、投資家にとって最適な物件選定を実現し、長期的な資産価値の最大化を目指しています。

また物件を購入する際に、たくさんの書類の記入や不透明なプロセスは投資家にとって大きな負担ですよね。RENOSYが提供するオンライン融資申込・審査手続きシステム「MORTGAGE GATEWAY」は、投資家、不動産会社、金融機関の3者間をつなぐ、国内初の住宅ローン申込プラットフォームです。これにより、不動産投資ローンの申込・審査手続きのオンライン完結を実現しています。

現在、資料請求から初回面談を行うと、5万円分のAmazonギフトカードがプレゼントされるキャンペーンも行っているため、不動産投資を検討している方は、お得なギフト券を獲得できるRENOSYの初回面談を検討してみては如何でしょうか。

トーシンパートナーズ | デザイン性の優れた、高い資産性を持つ物件を提供

トーシンパートナーズのおすすめポイント

• 創業30年以上の豊富な実績
• デザイン性に優れた自社物件
• 入居率99.1%で安定収入
• 専任の担当者による安心のアフターフォロー

トーシンパートナーズは、1989年から30年以上の実績を誇る、首都圏で優れたデザインのマンションを専門に扱う不動産投資会社です。自社の特別なマンションブランド「ZOOM」を持ち、そのデザイン性はグッドデザイン賞を7年連続で受賞するほど高く評価されています。

またトーシンパートナーズは供給する物件のロケーションにもこだわっています。新宿や渋谷、品川といった人気エリアの中でも最寄り駅から徒歩約10分圏内という、賃貸需要が安定している人気エリアに立地条件を限定し、99％以上の高い入居率を達成しています。

さらにトーシンパートナーズの魅力として、きめ細かい管理や運営システムが挙げられます。トーシンパートナーズ及び関連会社による設備管理、清掃、点検、修繕などは建物の価値維持に不可欠で、これらはすべて定期的に行われます。また、管理規約の策定などの事務処理も手厚くサポートされます。

不動産購入後は、オーナー一人一人に専任の担当者が割り当てられ、全ての相談にワンストップで対応します。確定申告の作成支援や、オーナー専用の相談窓口など、不動産投資の初心者でも安心して利用できる充実したサポート体制が整っている点も特筆すべきポイントです。

J.P.RETURNS( J.P.リターンズ) | 東京都心の駅チカ中古マンションに特化

J.P.RETURNSのおすすめポイント

• 東京都心の中古区分マンションに特化
• 入居率99.6％の高稼働率
• 駅近物件のみをラインナップ

J.P.RETURNSは、入居率や家賃の相場が高いエリアである「駅近×東京都心」に限定し、築年数や駅距離などの好条件の中古物件をセレクトしています。そのために提供する物件の約71%が徒歩5分以内という好立地なものばかりです。

「低価格×高利回り」「都心築浅×ハイスペック」「都心ファミリータイプ」の3つのラインナップを用意しており、初めて不動産投資を始める方、高利回りを期待している方、キャピタルゲインを狙いたい方など幅広いニーズに対応しています。

また物件販売情報だけではなく、管理事業や売買サポート、中古マンションの再生など、物件購入後のサービスについても手厚く提供している点もJ.P.RETURNSの特徴です。

さらに提案物件は全て仲介手数料が無料で、管理を委託した場合には入居者が退去した際に発生する高額な原状回復費用も発生しません。加えて家賃滞納率0%を誇る実績も、J.P.RETURNSを利用して不動産投資を行う安心材料の1つです。

Web個別相談や動画セミナーも用意されており、初心者でも気軽に参加できるので、気になった方はぜひJ.P.RETURNSで個別相談をしてみてください。

FJネクスト | 都心エリアの資産運用型マンション専門！４０年以上の実績あり

FJネクストのおすすめポイント

• 個性的なデザインの自社ブランド物件
• 徒歩数分圏内の生活利便性が高い物件を厳選
• 創業40年を超える信頼と実績
• 不動産投資初心者向けセミナーを毎週開催！

FJネクストは創業40年を誇る、都心エリアの資産運用型マンションを専門とした不動産投資会社であり、東証プライム市場に上場しています。これまで築いた信頼と実績のために、1,200店以上の不動産仲介会社の取引があり、空室期間の短い人気の物件を多く扱っています。

また東京都や神奈川県を中心とした賃貸需要の高いエリアから、最寄駅まで徒歩数分圏内の物件を厳選しており、中でも個性的なデザインで存在感を放つ資産運用型マンション「ガーラマンションシリーズ」を展開しています。ガーラマンションは首都圏のターミナル駅に近い交通アクセスと生活利便性が充実した周辺環境などの好条件がそろった物件であり、EV充電器などの先進の設備も導入されている人気のシリーズとなっています。

2023年5月時点で、供給実績数は344棟・23,910戸を誇る実績数や、入居率も99%を誇り、首都圏投資用マンション供給ランキングも2019年から4年連続で1位を獲得している点もFJネクストの特徴です。

そしてFJネクストは不動産投資初心者向けの無料セミナーが充実しています。2023年12月は毎週日曜の昼と木曜の夜にセミナーを開催しています。不動産投資に関する基礎知識やリスクなどについて知りたい方には非常に有意義なものとなっています。また日程が合わない方やほかの日時を希望する方は別途無料相談も可能となっています。

シノケンハーモニー | 追加担保や連帯保証人不要で頭金0円で100%ローンを組める

シノケンハーモニーのおすすめポイント

• 人気が高いデザイナーズマンションを自社で企画・開発
• 優良な中古物件も豊富に取り扱う
• 様々なニーズに寄り添い、ベストな資金調達方法を選択できる

株式会社シノケンハーモニーは、シノケングループの子会社で、首都圏を中心に不動産投資向けのワンルームマンションを専門に取り扱っています。このグループの中でも、シノケンハーモニーはワンルームマンションに特化し、特に人気の高いデザイナーズマンションの企画・開発を自社で手がけています。

また厳しいチェック基準を満たした優良な中古物件も豊富に取り揃えており、新築・中古を問わず投資することが可能です。

運営歴30年を誇るシノケングループの信用力を活かし、提携している金融機関の数が豊富な点も株式会社シノケンハーモニーの特徴です。投資家の属性次第で利用できる、追加担保や連帯保証人不要で頭金0円で100%ローンを組める金融機関とも提携を行っています。金融機関から高い信用を得ており、尚且つ豊富な資金調達ルートを確立している点も、株式会社シノケンハーモニーを利用するメリットでしょう。

シノケンプロデュース | 運営業務を代行してくれるので遠隔地からも経営可能！

シノケンプロデュースのおすすめポイント

• 空室リスクに強い物件を提供している
• オーナーは遠隔地からでも経営することができる
• アパート経営を始める際の安心保障制度が整っている

シノケンプロデュースは、30年以上の運営実績を誇るシノケングループのアパート投資に特化した子会社です。投資家の空室リスクを排除すべく、シノケンプロデュースでは単身世帯が増加している資産性の高い全国主要都市のアパートを専門に取り扱っています。

また、各地の不動産会社と連携することで、市場に出回らない好立地の物件情報を取り扱うのも、シノケンプロデュースの魅力です。

さらにシノケンプロデュースは入居者募集や建物のメンテナンスなど、アパート経営に必要な業務をすべて代行してくれるため、オーナーの方は遠隔地からでも経営することが可能です。実際、シノケンを通じて不動産投資を実施しているオーナーは、約6割は遠隔地でアパート経営をしています。そのため、首都圏以外の不動産投資の選択肢を持ちたい投資家にも、利用をおすすめできる不動産投資会社です。

そしていざアパート経営を始めるとなった際に、シノケンプロデュースであれば、リスクを一定程度保証してくれる制度も充実しています。

プロパティエージェント | 入居率９９％以上、家賃滞納率１％以下と不動産投資のリスクを徹底的に抑制

プロパティエージェントのおすすめポイント

• 東証プライム上場企業の安心感
• 入居率99.0％以上の安定運用
• 物件へのこだわり
• 販売・管理会社としての充実したアフターフォロー

プロパティエージェントは東証プライムに上場しており、都心部の不動産を取り扱う不動産投資会社です。入居率は年間平均99.0%以上です。また設備修繕・原状回復費用などの選べる保証プランや、金利1.4%から融資を受けることが可能な提携金融機関があるなど、安定的な運用が可能となっています。

初心者向けの無料セミナーに注力しており、不動産投資を始める上で必須の基礎知識や運用戦略を学ぶことができます。参加者の98％がセミナーに満足したと答えており、短期間で不動産投資の基礎や最新のトレンドを把握するにはおすすめです。

また、物件やその品質にも特にこだわっており、「駅からの体感距離」、「乗降客数」、「需給バランス」、「長期修繕計画の変動性」など資産性・収益性・移動率の3軸における約50項目以上の指標を満たした物件に限定して、仕入れています。

またプロパティエージェントでは、以下の工程をトータルサポートしています。

賃貸管理や売却サポートまで、物件の購入後までアフターフォローが充実しているのも魅力です。

武蔵コーポレーション | 新築と中古双方を投資することでキャッシュフローの最大化を目指す

武蔵コーポレーションのおすすめポイント

• ニーズに合わせた「新築×中古のハイブリッド投資」
• 平均入居率97%以上を実現する管理と、豊富な実績を持つ売却サポート
• 累計売買取扱実績2,900棟以上の豊富な取引実績

武蔵コーポレーションは年間売買取り扱いを2023年9月時点で2,983棟の実績を誇る、不動産を活用した個人向けの資産運用会社です。管理戸数は2023年9月時点で30,650戸に及び、高所得者を対象に資産保全を長期的にサポートする体制が高い人気を誇っています。

新築と中古不動産を組み合わせてキャッシュフローの最大化を目指すハイブリット不動産投資に特徴があります。

富裕層向けへのサービス展開で培われた節税対策のノウハウや、家賃回収率99%を誇る運用成績も武蔵コーポレーションを利用する魅力です。残念ながら不動産投資会社は、物件を販売して終わるだけの営業方針を持つ企業も珍しくありません。資産を運用するためのパートナーとして信頼できるサービス提供も、武蔵コーポレーションの他社と異なる優れた特徴でしょう。

INVALANCE(インヴァランス) | IoT技術を駆使した次世代住宅を提供し高い入居率を実現

INVALANCEのおすすめポイント

• IoT導入のスマートホームで高入居率を実現
• ワンストップサービスのサポート体制
• 無料投資セミナーの満足度90％以上

都心・首都圏を中心に大東建託グループの高品質なマンションを手がける不動産会社が、INVALANCE(インヴァランス)です。

INVALANCEでは東京23区内の最寄駅から徒歩10分以内という、利便性の高い立地を中心に物件を開発しており、販売物件は2023年6月時点で入居率96.15%という高水準です。

また洗練されたデザイン性に加えて、外出先から住宅の家電などをスマホ1台で操作できるloT機器を導入しスマートホーム化された次世代の住宅を手がけています。最新テクノロジーを利用した個性的な不動産への投資を求めている方へ、特におすすめしたい不動産投資会社です。

無料の投資セミナーは参加者の満足度が高く、不動産投資の仕組みや運用方法といった基礎的なところから、プロフェッショナルな内容まで学ぶことが可能です。

グローバル・リンク・マネジメント | 高い資産性を持つ、独自の3チカ物件を提供

グローバル・リンク・マネジメントのおすすめポイント

• 「駅からチカい」「都心からチカい」「高い地価（チカ）」の3チカ物件の開発に特化
• ゼロエネルギーのマンション（ZEH-M）供給戸数、全国No.1を目指す

グローバル・リンク・マネジメントは、東京都の物件開発に強みを持つ不動産投資会社です。物件開発は以下3つの要素を重視し、長期にわたり資産価値が続く不動産を提供しています。

• 駅から10分以内
• ターミナル駅から30分前後
• 高い地価

サブリース契約物件の入居率は12年連続で98%を超えており、2023年10月時点で99.47%・総管理戸数は2,323戸を誇る実績も安心要素です。

またグローバル・リンク・マネジメントは、首都圏No.1の環境に配慮したサステナビリティ不動産開発企業を目指す戦略を掲げています。取扱物件全てを環境配慮型マンションにする目標を目指し、ゼロエネルギーのマンションなど地球に優しい取り組みを実施している点も先進的で魅力のある不動産投資会社です。

グッドコムアセット | 自社独自の管理システム「G・Cシステム」で円滑なマンション経営を実現

グッドコムアセットのおすすめポイント

• 自社ブランド「GENOVIAシリーズ」の豊富な竣工実績
• グループ会社の管理システム「G・Cシステム」で円滑なマンション経営
• 入居率99.77％を実現

グッドコムアセットは、東証プライム市場に上場する企業です。東京23区の物件を中心に展開しており、自社ブランドである「GENOVIAシリーズ」の竣工実績は約7,000戸となっています。

グループ会社の管理システム「G・Cシステム」によって円滑なマンション経営を可能にし、優良な入居者の確保、家賃滞納者への催促、更新手続き、退去時の室内のクリーニングなど、一貫した管理体制でオーナーをサポートします。

日本財託 | 全国平均と比較して、非常に高い入居率を実現

日本財託のおすすめポイント

• 販売から管理、運営まで一貫したサービスを提供
• 年間平均入居率は98%以上を実現
• 入居率向上への強い「こだわり」

日本財託グループは、首都圏の中古ワンルームマンションに特化した不動産投資会社です。販売から管理、運営まで一貫したサービスを提供しています。

日本財託グループは2023年9月時点で、次の実績を達成しています。

特に、全国平均の入居率が81.1%のなか、日本財託グループは98%以上であり、10~20年以上で運用するマンション投資の収益性を考慮すると、その差は300万円以上と無視できない金額になります。「満室で初めてオーナーから信頼が獲得できる」という方針を掲げ、入居者が決まらない場合は身銭を切ってでも空室を埋める経営体制が敷かれており、安心して管理まで委託できます。

マンションの販売だけで終わりにする不動産投資会社と異なり、満室経営までの徹底したサポート体制を誇るのも日本財託グループを利用するメリットです。

ユズサチ | 近畿圏分譲マンション供給戸数ランキング13年連続No.1！近畿圏で抜群の実績

ユズサチのおすすめポイント

• 近畿圏分譲マンション供給戸数ランキング13年連続No.1
• 主要駅チカにこだわった好立地物件を厳選
• 入居者の快適性を追求したハイグレードな物件を取り扱う

ユズサチは、東証スタンダード市場上場のプレサンスコーポレーションが運営している不動産投資会社です。近畿エリアを中心に事業を展開しており、近畿圏分譲マンション供給戸数ランキング13年連続No.1という突出した実績を持っています。

利便性の高い都心主要駅から徒歩圏内の立地に絞ってワンルームマンションを供給しており、入居者の快適性を追求したハイグレード物件も取り扱っています。長期にわたって高い資産価値を期待できるのは大きな魅力です。

初回面談された方限定でAmazonギフト券10,000円分のプレゼントのキャンペーンも行われているため、近畿圏での不動産投資を検討している方は一度相談することをおすすめします。

LANDNET | 仲介手数料なしで不動産取引が可能な、自社独自の不動産データベースを提供

LANDNETのおすすめポイント

• 不動産データベースに基づいて、仲介業者を通さずに売買を実現
• 9年連続で入居率98%超

東京・大阪・福岡など賃貸ニーズが高く安定した中古マンションで、投資家のサポートを行う不動産投資会社がLANDNET(ランドネット)です。

LANDNETではダイレクト不動産と呼ばれる、全国42,000件の取引データを活用し直接売主から物件を仕入れている仕組みを採用しています。直接仕入れと販売を手がけることで中間マージンとなる仲介手数料が発生しないため、LANDNETでは市場に出回らない優良物件を低価格で販売することが可能になっています。

また不動産管理も手がけており、入居率は2023年8月時点で99.1%を達成し、管理戸数は7,441戸を誇ります。

2023年7月時点では9年連続で入居率98%超を超えているLANDNETの実績も、不動産投資でリスクとなる空室に対する安心材料の1つです。

ASSET JAPAN | 空室でも安心の家賃保証サービス

ASSET JAPANのおすすめポイント

• 賃貸管理サービスが充実している
• 空室でも家賃保証サービスがある

ASSET JAPAN（アセットジャパン）は、不動産投資のコンサルティングや賃貸管理事業などを手がける不動産投資会社です。物件の購入後のアフターフォローが充実している点にあります。

一例として、賃貸管理サービスでは管理手数料月額3,500円(税抜)で以下のサービスを受けられます。

また物件が空室となってしまった場合でも、相場賃料の90%が保証されます。

今、特定の要件を満たせば、無料のカウンセリングを受けて、30,000円分のAmazonギフト券を獲得できますので、ぜひご検討ください。

REISM(リズム) | 徹底した空室リスク回避を実現

REISMのおすすめポイント

• 3万件の入居待ち行列で空室リスクを回避
• 2億件のビックデータを基に物件を選定
• 好条件の融資

REISM(リズム)では失敗するリスクを抑える仕組みが徹底しています。一つ目にREISMではリノベーションによるマーケティング戦略により、非常に高い入居率と稼働率を実現しています。具体的には入居者の住みたいというニーズを満たせるような全３４シリーズの多彩な部屋を用意しています。また、長期的な利用を前提とした天然素材を生かした設計をしています。結果REISMでは累計３万件の入居待ち行列を生み出しています。

またREISMではこれまで収集してきた2億件のビックデータと解析技術を基に資産価値とその継続性が高いと見込まれる物件を選定します。

さらにREISMはこれまでのリノベーションやインスペクションへの取り組みや実績が金融機関から高く評価されており、自己資金０円～、最長ローン45年など不動産業界でも特に有利な条件での融資獲得が可能となっています。

COZUCHI | 不動産投資型クラウドファンディングサービスで１万円から投資可能

COZUCHIのおすすめポイント

• １万円からの少額の不動産投資が可能
• 投資スタイルによって「短期運用型」のファンドと「中長期運用型」のファンドがある
• 優先劣後構造をとっているため、一般投資家のリスクが低減されている。

COZUCHI(コズチ)は不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供するサービスです。不動産投資型クラウドファンディングサービスとは不動産投資家の方々が投資金を持ち合って、不動産投資を行うものです。COZUCHIの場合、1万円からの少額から不動産投資に参加できることが特徴となっています。

COZUCHIには、短期で売却益の獲得を狙う「短期運用型」と、中長期で定期的な配当を狙う「中長期運用型」の２つのサービスがあります。ファンド投資の取引は全てインターネットで完結するため、投資した後はプロに任せて、ほったらかしで運用できるのも魅力の一つです。過去には年率利回り283%を実現してるファンドもあります。

またCOZUCHIは優先劣後構造をとっており、不動産会社の出資より、一般投資家の出資の方が優先されるためリスクも低減されています。

TERASS | 100％あなたの味方の中立のエージェント

TERASSのおすすめポイント

• 100％あなたの味方の中立のエージェント
• 根拠ある提案を実現するために独自の仕組み

TERASSは不動産仲介会社で、不動産エージェントが投資家に寄り添って物件を探してくれます。中でもTERASSは「100％あなたの味方の中立のエージェント」を目指しており、投資家の方にとってベストの物件、住宅ローンを提案し、ときには「今は買わない方がよい」という選択肢も伝えてくれます。

またTERASSは根拠ある提案を実現するために独自の仕組みを構築しています。「TERASS Loan Finder」は国内最大級の住宅ローンの選択肢から、最もお得に借りれる住宅ローンに絞って提案してくれます。エージェントによって提案するローンが異なるということもなく、安心です。

さらに「TERASS Cloud」によって契約書類の多重チェック体制が保たれています。契約書類が「TERASS Cloud」　に一元管理され、エージェントだけでなく、TERASS社内の専門のリーガルチームが不利な記載や記載の不実がないか多重チェックしています。

ベルテックス | 取り扱い対象物件が幅広く、各種手数料が安い

ベルテックスのおすすめポイント

• 取り扱い対象が広いため、投資家個人に合わせた物件を提供！
• 豊富な金融機関と取引していて、金利1.4%からローンを組める
• 不動産投資の管理手数料が相場の約51万円お得！
• セミナーも充実しており、一対一の個別セミナーも実施可能

ベルテックスは首都圏を中心としてマンションやアパートといった物件を扱う不動産投資会社です。取り扱っている物件は新築から中古、大型の一棟の物件から小型の区分の物件まで非常に幅広いです。そのため、会社の売りたい物件ではなく、投資家個人に合わせた物件を提案することができています。

また、ベルテックスは豊富な金融機関と取引関係にあるため幅広いローンプランの選択肢を提供しています。投資家の方の資産状況により提案内容は変わりますが、金利1.4%からローンを組むことが可能です。

不動産投資の管理手数料も非常に低く、月額777円です。家賃7万円で30年間の管理費用の差は他社の管理手数料が家賃の3%だとすると約51万円、管理費を浮かせることができます。

さらにベルテックスはセミナーも充実しており、不動産投資業界の最前線にいるコンサルタントが不動産投資にかかわる悩みを丁寧に解説してくれます。セミナー内容のカスタマイズも可能で、一対一の個別セミナーを実施していただくこともできます。